建筑外墻的防水質(zhì)量是建筑物使用功能中的一項重要保證指標，防水效果的優(yōu)劣，直接關(guān)系到建筑物的使用功能。外墻滲漏是長(cháng)期的質(zhì)量熱點(diǎn)問(wèn)題，也是全國建筑質(zhì)量通病之一，也已引起施工企業(yè)及各級部門(mén)的密切關(guān)注。
一、外墻滲漏的危害
如果外墻滲漏嚴重將會(huì )降低工程結構的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時(shí)內部剩余水被擠壓，使材料內部也產(chǎn)生壓應力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴展，這種現象稱(chēng)之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著(zhù)使用年限的增加，凍蝕也越來(lái)越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(cháng)，材料的承載能力也不斷下降。這是非常嚴謹與恐怖的。
砼保護層被破壞，還會(huì )導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會(huì )不斷減??；另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會(huì )擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴展，甚至崩脫砼保護層。所有這些都將會(huì )導致結構耐久性和安全性降低。外墻滲漏不僅僅會(huì )導致防水層遭到破壞，而且會(huì )影響建筑物使用壽命，給我們的居住生活帶來(lái)煩擾。
二、外墻滲漏原因
(1)因不均勻沉降，冷熱變化等因素引起，導致墻面不同程度的裂縫出現。這是建筑物在使用一定時(shí)間后必然出現的現象。
(2)外墻框架梁、柱與墻體間的裂縫。這是由于在建筑施工中，柱與墻體間的拉結筋間距設置不規范。
(3)窗框與墻體之間的縫隙。在墻體砌筑過(guò)程中，窗口的預留一般要比窗框本身稍大一些，所以在安裝窗戶(hù)時(shí)窗框四周必然會(huì )有不同大小的縫隙存在。
(4)外墻未設置分格縫或分格縫設置不妥，導致空鼓，破壞了涂料面層的防水功能。
(5)凸出外墻面構件細部防水做法處理不當。目前外墻凸出墻面的線(xiàn)條，懸挑板構件逐漸增多，形式多樣，給施工操作帶來(lái)難點(diǎn)，給墻面防水帶來(lái)隱患。
(6)用戶(hù)使用不當，二次裝修鑿打墻體，震動(dòng)外墻造成空鼓、裂縫。
三、外墻滲漏的治理
1、對涂料外墻墻面滲漏治理
涂料墻面滲漏多為使用已久，縱橫龜裂多，防水涂料老化導致。因此要徹底解決應結合墻面翻新與整體防水綜合處理的新技術(shù)。具體做法是——先將基層清理干凈，除去浮塵，鑿去原有裂縫、空鼓，無(wú)堅實(shí)基層，并嵌補牢固填塞防水灰膏；然后整面涂刷防水劑；待防水劑固化后再整體抹上防水劑與白水泥按一定配合比配制的防水膏；最后噴涂外墻涂料。
2、對塊料外墻墻面滲漏的治理
塊料墻面滲漏治理特點(diǎn)是防水效果好，使用壽命長(cháng)，不影響建筑物外觀(guān)。具體方法是：
a. 對滲漏較為明顯的部位，進(jìn)行灌漿堵塞、切斷滲漏水毛細通道。由于空隙的大小深淺不同，其適用的灌漿料也不同。
b. 使用專(zhuān)用防水涂料重新勾縫，重點(diǎn)是對開(kāi)裂處及空窟進(jìn)行堵塞；再用防水劑與水泥按一定比例配制的防水砂漿涂刷兩遍，形成1mm厚的連續防水層，該防水層與塊料及勾縫灰膏之間有較高的粘結力，并有一定韌性、較好的耐老化性和外觀(guān)顏色穩定性；最后在防水砂漿外面噴涂一道有機硅罩面保護層。
