通過(guò)對幾個(gè)工程的實(shí)地調查，從室內觀(guān)察，出現滲漏情況的部位多出現在一些墻體預留洞附近、外窗四周、飄窗或空調板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個(gè)部位有關(guān)。在進(jìn)步一的維修過(guò)程中，剔除掉室內墻體的裝修層后，明顯發(fā)現水漬確實(shí)通過(guò)以上幾個(gè)部位滲入室內。所以斷定外墻的薄弱點(diǎn)為墻體預留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調板位置。雨雪水就是通過(guò)這幾個(gè)薄弱點(diǎn)浸入室內的。
（1）外墻預留孔洞（家實(shí)多外墻防水膠）
最常見(jiàn)的外墻預留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預留洞。這類(lèi)洞口均為結構施工階段預留形成，在結構施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會(huì )成為滲漏水的薄弱點(diǎn)。出現滲漏情況的預留洞口，剔開(kāi)后一般都是填充的不密實(shí)，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。
（2）外墻施工縫
由于流水施工的原因，一般的建筑物在結構施工階段都會(huì )劃分成幾個(gè)流水段施工，所以造成了兩個(gè)流水段之間必然會(huì )有一道施工縫。后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養護質(zhì)量，決定了該處是否會(huì )成為薄弱點(diǎn)。發(fā)生滲漏后，剔開(kāi)裝修層，一般的情況都是接縫處不密實(shí)，嚴重的情況是接縫內有雜物。
（3）外窗四周
外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個(gè)重點(diǎn)部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問(wèn)題。
外窗四周滲漏的原因比較多，最主要的應該是窗框與結構墻體間交接部位的防水措施沒(méi)有施工到位，包括框與結構墻體間的間隙是否過(guò)大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿(mǎn)、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺倒坡，造成積水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框內的雨水無(wú)處可排，溢出到室內。
（4）飄窗或空調板下口
一般情況下飄窗或空調板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時(shí)，如果飄窗頂部或空調板面的找坡層坡度過(guò)小、甚至倒坡，都會(huì )造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時(shí)間久了，自然會(huì )沿著(zhù)外墻混凝土不密實(shí)的部位侵入室內。
