天花板板漏水——天花板總是有某個(gè)地方洇水
專(zhuān)家診斷：需要樓上住戶(hù)的配合
天花板漏水和樓上住戶(hù)的關(guān)系比較大，產(chǎn)生天花板漏水主要有兩種情況。
第一種情況是：樓上衛生間、廚房的防水層沒(méi)有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現這種情況，業(yè)主在裝修時(shí)，就應該盡量把防水做好。規范施工應該做三次閉水試驗，第一次閉水試驗是在裝修工人進(jìn)場(chǎng)前；改水改電后，衛生間和廚房要重新做防水，并且進(jìn)行第二次閉水試驗；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過(guò)程中對防水層的破壞，應該再做一次閉水試驗。
第二種情況是：樓上住戶(hù)衛生間或廚房的地漏堵塞，積水通過(guò)暖氣管的套管漏出，導致天花板被洇濕。解決辦法是填實(shí)樓上住戶(hù)暖氣管和套管之間的空隙，填實(shí)后再用油膩子填實(shí)、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。
專(zhuān)家叮囑：天花板漏水多位于墻角或管道底部，應及時(shí)找到出水點(diǎn)，方便補救。
窗邊滲水——下雨天窗邊滲水，導致內墻受潮，進(jìn)而發(fā)霉、掉粉。
專(zhuān)家診斷：處理比較容易
窗邊滲水最常見(jiàn)的原因是窗框與墻體之間的密封性沒(méi)有處理好，遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠（一般的玻璃膠即可）把窗框與墻體密封好就可以了。
此外，如果外窗臺低于內窗臺也會(huì )出現窗邊滲水的情況。但這種情況很少發(fā)生，一般由建筑不規范所導致，屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現這種情況，應該及時(shí)找物業(yè)協(xié)商解決。
專(zhuān)家叮囑：在打密封膠時(shí)，一定要徹底清除原有的密封膠。
墻壁滲水———墻壁洇水、滲水，造成墻壁產(chǎn)生霉斑和掉粉
專(zhuān)家診斷：找準原因，對癥下藥
墻壁出現漏水的原因比較多，補救起來(lái)也比較麻煩，最重要的就是找準原因，對癥下藥。
第一種情況：上水管暗管沒(méi)有裝好、水管劣質(zhì)、鍍鋅管生銹老化都有可能導致漏水。出現這種情況很麻煩，只能哪漏換哪兒，哪換排除哪兒。
第二種情況：淋浴區的輕體墻防水層高度沒(méi)有達到1.8米，輕體墻處于常年的潮濕環(huán)境下容易受潮?？梢栽诹茉r(shí)轉換噴頭角度，盡量避免水噴射到輕體墻上；或者將淋浴噴頭改裝到周邊沒(méi)有輕體墻的承重墻上；最好是敲掉墻磚重新做防水。
第三種情況：外墻出現裂縫，造成墻內石棉常年潮濕。墻內石棉吸收雨水后不容易干，長(cháng)年累月，內墻就會(huì )出現洇水、發(fā)霉、掉粉。出現這種情況，消費者應及時(shí)通知物業(yè)進(jìn)行修補，不應該自己解決，避免發(fā)生危險。
第四種情況：建造房屋時(shí)，外墻的施工洞沒(méi)有封好。一旦下雨，雨水濺入施工洞導致內墻出現返潮等情況，墻壁干后將出現帶狀或圈狀痕跡。由于施工洞多在煙道、排氣孔內，這種情況就多發(fā)于煙道和排氣孔附近的墻壁，發(fā)生這種情況應及時(shí)向物業(yè)反映。
專(zhuān)家叮囑：如果是由于鍍鋅管生銹老化產(chǎn)生的漏水，只能在漏水處安接鍍鋅管，而鍍鋅管容易被腐蝕，因此最好將鍍鋅管全部換掉。
